Bart Janssen•3 jaar geleden Zienswijze bewoners Muldershof 62 tot en met 80, betreffende:Aanpassing gevel Pannenstraat 19 en ingrijpende Nieuwbouw/Verbouwplannen supermarkt Supercoop tot appartementengebouwen aan de Muldershof door Metroprop BV te Amsterdam.Als direct belanghebbenden, wonende aan het Plein van de Muldershof willen wij hiermee onze bedenkingen weergeven betreffende de voorgenomen bouw van diverse appartementengebouwen op het terrein van de voormalige Supercoop. Als buren hebben wij bij elkaar gezeten en besloten te komen tot een zienswijze, waarin we ieders argumenten verwerkt hebben tot EEN gezamenlijke zienswijze.Algemeen:Op zich is het goed, dat er bouwplannen zijn om de supermarkt te vervangen voor bewoning, echter wel met de nodige opmerkingen en vragen.Verkeer en parkerenEr is nog niet duidelijk wat er gebeurt met de verbindingsweg naar de Pannenstraat. Voor ons als bewoners is het een absolute voorwaarde, dat deze gehandhaafd blijft i.v.m. de zeer matige verkeersafwikkeling via de Muldershof. Deze worden mede veroorzaakt door het forse parkeerprobleem dat gaat ontstaan, zodra de bewoners van de 40 even adresnummers niet langer op de parkeerplaats van de supermarkt meer kunnen parkeren. Inderdaad heeft niet iedereen een auto, daartegenover staat, dat een aantal mensen twee auto’s hebben om naar hun werk te kunnen. Ook zijn de HAT eenheden niet langer de zorgwoningen welke zij in de jaren 80 waren, maar zijn deze inmiddels bevolkt door aanzienlijk jongere bewoners en zelfs gezinnen, welke ook auto’s hebben.Dit alles geeft een enorme parkeerdruk op de Muldershof straat en plein, zodra er geen parkeermogelijkheden meer op de parkeerplaats van de supermarkt zijn. Daarnaast wordt er nu op de parkeerplaats aan de Muldershof geparkeerd door bewoners van de Drentselaan, welke door de nieuwe inrichting van de Drentselaan hun parkeerplaats verloren zijn. Tevens parkeren ook bezoekers van het centrum en kerkbezoekers voor begrafenissen, huwelijken en weekenddiensten van de Cosmas en Damianuskerk.Oplossingen:1. Wij willen dan ook voorstellen, dat in het kader van de veiligheid de eerste parkeerplaats aan de zuidzijde van de uitrit aan de Pannenstraat verdwijnt, evenals het plaatsen van een parkeerspiegel aan de overzijde van de Pannenstraat zodat verkeer vanaf de rotonde, dus van links, beter zichtbaar wordt voor uitrijdend verkeer, opdat uitrijden NOG veiliger wordt,.2. Als bewoners van het plein willen we dan ook een “Parkeren alleen voor aanwonenden” bord op het plein van de Muldershof om de bereikbaarheid van onze woningen veilig te stellen.3. Creëren van tenminste 25 extra parkeerplaatsen aan de Muldershof om de toegankelijkheid van ieders woning te garanderen.Zicht, geluid en zonnekracht Door de in eerste instantie gekozen opstelling van 2 paviljoens, wordt het vrij uitzicht van een aantal woningen fors gewijzigd en in het geval van 1 woning direct volledig belemmerd. De gewenste hoogte van de bouw door Metroprop is 12 meter vanaf het maaiveld. Dit betekent, dat de nok van het paviljoen liefst 13.50 van het zicht van een fors aantal woningen gaat wegnemen. Dus eerder het licht aan in huis en zelfs de verwarming bij sommigen een tandje hoger vanwege het ontbreken van natuurlijke warmte.Naast het zichtverlies is er voor een aantal woningen sprake van verlies van zonnekracht op hun zonnepanelen. Voor de woningen 76 (nog aan te leggen) en 80 betekent dit een enorme ingreep op het rendement (verlies 50% , dus tot meer als 1500 kWh per jaar) en de mogelijkheid om duurzaam stroom op te wekken. Voor de woningen 62 en 68 is een verlies tot meer als 800 kWh per jaar ivm de dalende zon in middag en avond achter het gebouw, een berekend verlies. Dit is niet wenselijk.Door een gevel te creëren van 13.50 meter tov de laagst gelegen woningen aan de Muldershof zal deze gevel ivm de toename van het aantal hittegolven een enorme warmtebron zijn op zomerse dagen. Daarnaast zal een forse weerkaatsing van geluid plaats gaan vinden, i.v.m. de omvang en hoogte van de gevel. Dit komt het leefklimaat aan het plein NIET ten goede en een dergelijke grote gevel aan het plein is dan ook onwenselijk.Ook zal de hoeveelheid appartementen zeer bepalend zijn voor de leefbaarheid aan de Muldershof. Inmiddels is het aantal adressen bijna verdubbeld en zou dat nogmaals met een zelfde aantal groeien. Dit zijn wel heel veel mensen in deze beperkte ruimte. Oplossingen:1. Volgens tekening wordt er uit gegaan van een binnentuin. Deze zien we graag anders, namelijk een buitentuin. Door de vleugels tegen elkaar aan te zetten, op de huidige parkeerplaats, is het mogelijk een rijke buitentuin en daarmee een mooie groene zone te creëren om het gebouw heen.2. In alle gevallen willen wij een trapsgewijze opbouw van de vleugels, gezien vanaf de Muldershof, te starten tenminste 10 meter uit de erfgrens en met een appartement, waarbij het volgende appartement 2 etages kan zijn. Wij zien 3 bouwlagen niet zitten. Aan de zijde van de Muldershof kan dan bij de start van de 2e bouwlaag op het dak van het ernaast gelegen appartement aan de zijde van de Muldershof fors in groen voorzien worden, waardoor de zijgevel van de tweede net als de eerste in het groen valt. Hiermee voorkomen we ook, dat de woning van Muldershof 80 volledig haar uitzicht verliest. Tevens zal dit de lichtval plus zonnekracht op alle panelen nauwelijks schaden.Dit is bij een derde woonlaag WEL aan de hand.Ook hebben wij een sterke voorkeur voor koopappartementen. Het verzoek is dan ook om de sociale mix die normaal gesproken op nieuwbouw van toepassing is, toe te passen op de totale mix van de Muldershof en Drentselaan, zodat hier evenwicht blijft bestaan.StikstofruimteIn Groesbeek, wordt de laatste tijd enorm veel gebouwd en lijkt hiermee in tegenstelling tot geluiden uit de landelijke politiek, dat er te weinig stikstofruimte is, dit de bouw zou tegenhouden. Hierdoor hebben enkelen onder ons het gevoel, dat dit volledig in tegenspraak is, met hoe de landelijke boodschap verteld wordt. Om te voorkomen, dat wij het vertrouwen in de lokale politiek verliezen, zien wij graag een onderbouwing en verklaring waaruit blijkt, dat er stikstofruimte is, om deze plannen te verwezenlijken.Wij willen een leefbaar plein, met veel groen en garantie op toegankelijkheid van onze woningen zowel qua verkeer als parkeren. De huidige plannen staan dit onvoldoende toe.Namens:Familie Brekhoff Muldershof 80, 6562 BH GroesbeekMevrouw Beekers, Muldershof 78, 6562 BH GroesbeekMevrouw Schoenmakers, Muldershof 76, 6562 BH GroesbeekFamilie Bons, Muldershof 74, 6562 BH GroesbeekFamilie Chau, Muldershof 72, 6562 BH GroesbeekFamilie Wijers, Muldershof 70, 6562 BH GroesbeekFamilie Janssen-Passier, Muldershof 68, 6562 BH GroesbeekFamilie Janssen-Bogels, Muldershof 66, 6562 BH GroesbeekFamilie Vissers, Muldershof 64, 6562 BH GroesbeekMevrouw Krebbers, Muldershof 62, 6562 BH Groesbeek
